Об изменениях действующего законодательства в сфере ЖКХ

В соответствии с законодательством, при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения (с января 2017 года) расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, их размер определялся по фактическим показаниям общедомовых приборов учета, но не выше нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленных субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

То есть в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг населению выставлялся фактический объем холодной воды, горячей воды, электрической энергии, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, либо норматив потребления соответствующей услуги.

Пунктом 9.2. статьи 156  Жилищного кодекса РФ определено, что размер расходов граждан в составе платы за жилое помещение на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется, исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной  власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Следовательно, при последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, должен определяться, исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, с момента утверждения органами государственной власти субъектов Российской Федерации нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, при расчете с потребителями показания общедомового прибора учета не учитываются – расчет ведется, исходя из норматива потребления коммунальных услуг в целях содержания  общего имущества в многоквартирном доме.

С 1 мая 2017 года вводятся в действие нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2015 № 141-пр (в редакции от 15.04.2017).

С 1 июня 2017 года вводятся в действие нормативы потребления холодного и горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства Хабаровского края от 19.05.2017 № 198-пр.

Данным постановлением  предусмотрено установление порядка определения норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется, исходя из суммы нормативов потребления холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, в квитанциях по оплате за жилищные услуги  населению города с 1 мая 2017 года будет предъявлен нормативный объем электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, и с 1 июня нормативный объем холодной воды и  горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Также в квитанции появится новая строка расходов на оплату  отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В случае, если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

А.И.Харченко,

начальник ОЖКХ