Масштаб решает все

Текущий ремонт – это профилактический ремонт для предупреждения преждевременного износа оборудования и здания, поддержания их в рабочем и исправном состоянии.

Жилищным Кодексом РФ (ст. 161) обязанность регулярно выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возложена на управляющую компанию или ТСЖ. Постановление Госстроя РФ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (приложение 7) содержит детальный список таких работ:

• Стены и фасады: заделка трещин, расшивка швов, восстановление отдельных участков облицовки, покраска подъездов.

• Кровля: устранение протечек на отдельных участках, ремонт водосточных труб и воронок.

• Оконные и дверные заполнения: замена разбитых стекол и ремонт рам в подъездах, установка доводчиков или пружин на входных дверях.

• Инженерные системы: устранение мелких неисправностей (свищей, течей) в трубах, замена отдельных участков трубопровода, ремонт вентиляционных вытяжек, замена перегоревших лампочек и сломанных выключателей в местах общего пользования.

• Благоустройство: ремонт и покраска детских площадок, урн, скамеек, частичное восстановление отмостки вокруг дома.

Финансируется текущий ремонт за счёт платежей собственников многоквартирного дома. В квитанции это строка «Содержание и ремонт жилого помещения». Деньги получает управляющая компания, она же отвечает за текущий ремонт, содержание и ежедневное обслуживание дома. Вывод: если у вас в подъезде обваливается штукатурка или протекает крыша именно над вашей квартирой – обращайтесь в УК. Если она не реагирует – отправьте «сигнал» в Государственную жилищную инспекцию.

Капремонт – вторая жизнь дома                                                        

Цель капитального ремонта – вернуть многоквартирный дом в состояние, близкое к новому. Это полная замена или восстановление конструкций, предусмотренных Региональной программой капитального ремонта. Такие глобальные работы проводятся раз в несколько лет.            

Базовый перечень услуг и систем определен статьей 166 Жилищного Кодекса РФ. К ним относятся:

• Ремонт внутридомовых инженерных систем (электричество, тепло, газ, водоснабжение, водоотведение).

• Ремонт или замена лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

• Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю.

• Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу.

• Ремонт и утепление фасада.

• Ремонт фундамента многоквартирного дома.

• Установка и (или) ремонт коллективных (общедомовых) узлов управления и регулирования потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей воды);

Финансируются такие работы за счет взносов собственников в Фонд капитального ремонта (на общем счёте Регионального оператора или на специальном счёте дома). В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта, его проведение обеспечивает Региональный оператор либо владелец специального счёта. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капремонта общего имущества в многоквартирном доме. Он осуществляется на основании решения общего собрания собственников (ст. 189. Жилищного Кодекса РФ).

Знание этих различий поможет лучше ориентироваться в ежемесячных платежах и понимать, за что именно мы платим, и кто несет ответственность за осуществление текущего и капитального ремонта.

Пресс-служба НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта»