Электросчетчиковый прецедент, ИЛИ Что может председатель совета дома

В совет дома входит 9 человек – это так называемые старшие от каждого подъезда. Сегодня они ежемесячно и в одно время скидывают в почтовый ящик председателя совета дома показания квартир своего подъезда по электроэнергии. Именно это влияет на размер ОДН по свету. А снизить ОДН - это одна из задач, которую решает председатель. Она занялась этой проблемой еще с 2014 года. На тот момент у многих жильцов электросчетчики (или ИПУ – индивидуальные приборы учета) находились в квартирах. Переносились они из щитков в квартиры во времена 2000-х, когда случились развал, дефолт, не было в этом вопросе контроля, и разрешительные документы никому не выдавались.

Лет через шесть произошла массовая замена в подъездах электроприборов на электронные, но в квартирах этот момент пропустили, счетчики так там и остались старые. Председатель много разговаривала и убеждала жильцов вернуть счетчики в электрощиты на лестничных площадках, чтобы восстановить проектную схему электроснабжения дома №36. Сознательные жильцы сделали это. Так за 4,5 года из квартир на лестничную площадку было вынесено 40 ИПУ. Но собственники шести квартир упорно не соглашались на это, а в квартиры свои для снятия показаний никого не пускали, и сделать с ними было ничего невозможно. Потому что инструментов для выноса счетчиков обратно и практики такой не существовало. И хотя Л.Г. Пайзина не раз создавала комиссии с участием представителей администрации, отдела ЖКХ, электросетей, управляющей компании «Микрорайон», даже Главного контрольного управления правительства края, чтобы попасть в эти квартиры, ничего не получалось.

И тогда председатель совета дома обратилась за помощью в Совет депутатов, и депутат ее участка Г.А. Кабакова стала помогать ей в составлении судебного иска на двух собственников «закрытых» квартир. Выиграть в суде было почти гиблым делом. Приходилось по нескольку раз переписывать заявления, искать доводы, которых нет в судебной практике. Потребовались доверенности через нотариуса от жильцов всех 270 квартир, что оказалось практически невозможным. Тогда председатель провела собрание собственников, которое и сыграло решающую роль в этом вопросе. Большинством голосов собрание постановило: вынести всем ИПУ из квартир.

После этого истцы обратились в суд с просьбой возложить на ответчиков обязанность перенести ИПУ электрической энергии из квартиры в этажный электрощит, согласно проекту серии 97, в связи с мероприятиями по энергосбережению, проводимыми в соответствии с ФЗ от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности...», исполнить решение общего собрания собственников (протокол №1 от 27.02.2017).

Они мотивировали тем, что для снижения доли ОДН за электроэнергию по МКД необходимо одномоментное снятие показаний ИПУ по всему дому, для чего необходимо, чтобы все ИПУ жильцов находились в этажных электрошкафах, согласно проекту дома.

И этот суд совет дома выиграл. Как говорит Людмила Георгиевна, никто этому не поверил, даже в отделе ЖКХ администрации города были удивлены. Ответчики, естественно, подали апелляцию в краевой суд. 28 марта этого года судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда отклонила апелляционную жалобу ответчиков.

Отказ мотивирован тем, что перенос ИПУ электроэнергии из этажного щитка в квартиру является ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ жилого помещения, требующим согласования с органами местного самоуправления и внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Учитывая, что этажный щиток входит в состав общего имущества МКД, для переустройства требуется согласие собственников МКД. Суд возложил обязанности на ответчиков перенести ИПУ из квартиры в этажный электрощит.

Тем самым в городе Амурске был создан прецедент, после которого, по мнению Л.Г. Пайзиной и Г.А. Кабаковой, владельцы ИПУ, расположенных в квартирах, должны понять: сегодня выгодно им самим обратиться в УК и попросить перенести счетчик в щиток за счет платежей за содержание дома, пока не поздно.

«Многие жалуются, что платят сверх норматива, теряя деньги, - говорит Л.Г. Пайзина. – Но всерьез никто не заинтересован что-либо сделать, чтобы избавиться от лишних киловатт. Весь 2014 год я снимала показания электроэнергии ежемесячно с представителями УК и электросетей. У нас три счетчика общедомовых в щитовых, и показания всегда снимались корректно. Поэтому я оставила этот вопрос.

А вот то, что одни люди платят за других, если те четко не передают показания, это не могло не беспокоить. Получается, что мы платим за тех, кто временно не живет в квартирах, занижает показания, за должников, которые пользуются лифтом, светом в коридоре и т.д. А ресурсники ничего не предпринимают, чтобы этому положить конец.

Правительство Хабаровского, края комитет по тарифам и ценам установили нормативы по каждому типу дома: в пятиэтажках норматив (киловатт на 1 кв. м) составляет 0.31, в нашей десятиэтажке – 2,14. По квитанции УК мы платим по нормативу за ОДН 9348 руб. (за 35 квт. общедомовых), но наш дом в среднем за месяц потребляет 18-20 квт в месяц, на 5538 руб. То есть за ОДН мы почти в 2 раза переплачиваем.

А когда нам сделали перерасчет за семь месяцев 2017 года (с мая по декабрь), разница между нормативом и фактом оказалась в 280 тысяч рублей»…

Председатель совета дома №36 по пр. Строителей Л.Г. Пайзина готова поделиться опытом своей работы и информацией со всеми желающими. Обращайтесь! Решением собрания жильцов МКД №36 уже благоустроена часть огромного двора: есть детская игровая и спортивная площадки. И на этом совет дома останавливаться не собирается.

ТАТЬЯНА ТЕРЕХОВСКАЯ

{gallery}2018/19_08.05.2018/4-electroschetchik{/gallery}